降息对已有房贷的影响 房贷转贷降息是骗局吗

房贷转贷降息是一种将原有房贷转为利率更低的房屋抵押经营贷款产品的操作，其目的是节省利息支出。虽然它不是骗局，但需要慎重考虑个人情况和风险因素，如手续费、短期还本的压力以及真实的经营活动需求。咨询专业人士并了解全面信息后再做决策，下文为大家进行详细分析解答。

降息对已有房贷的影响

对于已有的房贷，降息对其影响主要由以下因素决定：房贷利率类型（固定或浮动）、房贷年限和还款方式。

1、如果您的房贷利率是固定的，则降息对您的房贷没有直接影响。您仍按照原来的利率和月供进行还款。

2、如果您的房贷利率是浮动的，降息会对您的房贷产生一定影响。浮动利率通常根据贷款市场报价利率（LPR）确定，而LPR是根据中期借贷便利（MLF）利率加点计算而成。

当央行降低MLF利率时，LPR也会相应下调，从而导致浮动利率下降。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

1、如果您的房贷年限在5年以下，您的房贷利率将根据1年期LPR的变化调整；如果您的房贷年限在5年以上，您的房贷利率将根据5年期以上LPR的变化调整。

2、例如，假设央行公布了最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，即从4.3%降为4.2%。

3、这意味着，如果您在2023年6月20日之后办理的5年期以上房贷，您将享受到更低的房贷利率。而如果您是在2023年6月20日之前办理的5年期以上房贷，则要等到明年一月份才能按照新利率执行。

4、具体来说，如果您是首套房贷款者，最多可以在5年期以上LPR的基础上下调20个基点，即为4%；如果您是二套房贷款者，最多可以在5年期以上LPR的基础上上浮60个基点，即为4.8%。

降息对您的房贷的影响主要体现在每月还款金额和总利息上。以300万元、30年期、等额本息商贷为例：

1、如果您是首套房贷款者，房贷利率从4.1%降为4%，每月还款金额将从14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省近6.3万元。

2、如果您是二套房贷款者，房贷利率从4.9%降为4.8%，每月还款金额将从17218元降为17044元，每月可省174元，30年总利息可省近6.3万元。

房贷转贷降息是骗局吗

房贷转贷降息并不是骗局，但也不是一件简单划算的事情。在考虑转贷之前，需要慎重评估自己的收入状况、还款能力、经营活动、风险承受力等因素，以及转贷后可能面临的各种问题和隐患。

房贷转贷降息是一种将原有房贷转为利率更低的房屋抵押经营贷款产品的操作。尽管这种操作看起来很有吸引力，但实际上存在一些风险和套路，并不适合所有的房贷客户。在考虑转贷之前，需要慎重评估自己的收入状况、还款能力、经营活动、风险承受力等因素，以及可能面临的问题和隐患。

需要注意以下问题：

1、转贷降息会有额外的费用，如手续费、过桥资金利息等，这些费用可能会抵消掉节省的利息。

2、转贷降息后的房屋抵押经营贷款期限较短，一般为3年或5年，最长不超过10年。每次到期都需要还本或续贷，增加了还款压力和不确定性。

3、转贷降息后的房屋抵押经营贷款需要有真实的经营活动作为依据，否则可能构成骗取贷款的违法行为，影响个人征信记录，甚至承担刑事责任。

4、转贷降息后的房屋抵押经营贷款受市场利率和政策变化的影响较大。如果出现利率上涨或银行收紧信贷的情况，可能导致无法续贷或被强制还款（抽贷）。

以上的内容就是关于“降息对已有房贷的影响 房贷转贷降息是骗局吗”两个问题的回答，关于降息对已有房贷的影响，以上数字仅为参考，实际的影响还会受到您所在地区、选择的银行、签订的合同等因素的影响，而且房贷转贷降息并非骗局，但是需要仔细评估个人情况和相关风险，并在了解清楚各项费用和条件后再做决策。