存量房贷利率是什么意思啊 存量房房贷利率最新调整消息

存量房贷利率是指已经发放的个人住房贷款的利率，它由贷款市场报价利率（LPR）和合同约定的加点幅度组成。近期，央行指导商业银行有序调整存量房贷利率，为了降低居民购房成本和利息负担，促进房地产市场平稳健康发展，下文为大家进行详细介绍。

存量房贷利率是什么意思啊

存量房贷利率是指已经发放的个人住房贷款的利率，它由贷款市场报价利率（LPR）和合同约定的加点幅度组成。存量房贷利率在合同期限内一般是固定不变的，除非商业银行与借款人自主协商变更合同约定或发放新的贷款置换原来的存量贷款。存量房贷利率的调整是为了降低居民购房成本和利息负担，促进房地产市场平稳健康发展，同时也有助于释放消费潜力、扩大国内需求、支持经济恢复。

存量房贷利率的调整需要遵循市场化、法治化的原则，由商业银行根据自身经营状况和借款人的不同情况进行区别化、差异化的确定和执行，避免“一刀切”的做法。具体来说，存量房贷利率的调整方式有以下几种：

1、转换为LPR定价方式：

这种方式适用于2019年8月20日之前签订的合同，并且以基准利率或基准利率上下浮动为定价基准的存量房贷。借款人可以与银行协商，将合同中的定价基准转换为LPR加点方式，即以当期LPR加上合同约定的固定点差作为新的利率水平。这种方式可以使借款人享受到LPR下行带来的利率优惠。

2、维持原定价方式：

这种方式适用于2019年8月20日之后签订的合同，并且以LPR加点为定价基准的存量房贷。借款人可以选择维持原合同中约定的加点幅度不变，即以当期LPR加上原合同约定的固定点差作为新的利率水平。这种方式可以使借款人保持稳定的还款压力。

3、重新协商加点幅度：

这种方式适用于2019年8月20日之后签订的合同，并且以LPR加点为定价基准的存量房贷。借款人可以与银行协商，重新确定合同中约定的加点幅度，即以当期LPR加上新协商确定的固定点差作为新的利率水平。这种方式可以使借款人根据自身情况和市场变化进行灵活调整。

存量房房贷利率最新调整消息

2023年8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，提出支持房地产市场平稳健康发展。其中，会议提及“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，表明降低存量房贷利率有望尽快进入到实质性操作阶段。

1、近期央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，为了降低居民购房成本和利息负担，促进房地产市场平稳健康发展，同时也有助于释放消费潜力、扩大国内需求、支持经济恢复。这意味着降低存量房贷利率终于要来了。

2、据了解已有银行同意下调存量房贷利率，部分贷款人可以通过将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。这样可以使借款人享受到更低的利率优惠。

4、存量房贷利率的调整方式有：转换为LPR定价方式、维持原定价方式、重新协商加点幅度。具体的操作细则还需等待各家银行出台，存量房贷利率的调整还处于理论阶段，是否会掀起新一轮“息差保卫战”尚无直接依据。不同银行的按揭贷款占比不同，因此传导至资产端的压力也不尽相同。

以上的内容就是关于“存量房贷利率”两个相关问题的整理介绍，存量房贷利率是指已经发放的个人住房贷款的利率，这对于广大的存量房贷借款人来说，是一个利好的消息，也是一个重要的机会，可以根据自身的情况和市场变化，选择合适的调整方式，享受更低的利率优惠，减轻还款压力，提高生活品质。