前8个月百强房企销售业绩下探 “保万海”格局趋于稳定

经过年中的冲刺，百强房企销售额和排名又迎来了新的变化。

8月31日，中指研究院和克而瑞研究中心均发布了前8个月房企销售业绩榜单。据中指研究院统计显示，今年1-8月，百强房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点。

克而瑞研究中心表示，目前，虽然政策层面利好不断，但企业整体的去化压力仍然较大。9月及四季度，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

8月百强房企销售额同比下降近四成

从中指研究院发布数据来看，今年8月，百强房企单月销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。

克而瑞研究中心指出，从企业表现来看，今年8月，超七成百强企业单月销售业绩同比降低，近半数百强房企同比、环比双降。其中，有22家房企的单月销售业绩环比降幅大于30%，28家房企销售业绩环比降幅在0-30%之间。

但是，也有一些企业的业绩表现相对突出。如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企在8月均实现了销售业绩环比增长。

同时，百强房企内部进一步分化，头部房企的销售业绩坚挺，而中小房企的销售额下滑更为明显。据中指研究院统计数据显示，今年1-8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1881.9亿元，同比下降4.5%；TOP11-30房企销售额均值为591.5亿元，同比下降8.7%；TOP31-50房企销售均值为292.9亿元，同比下降13.8%；TOP51-100房企销售额均值为143.0亿元，同比下降15.9%。

今年1-8月，销售额超千亿的房企有12家，较去年同期增加2家，销售额均值为1743.9亿元；百亿房企有90家，较去年同期减少6家。

“保万海”位居前三，头部房企排位趋于稳定

从百强房企的排位来看，尽管中指研究院、克而瑞研究中心两家机构的统计数据略有差异，但前三名是一样的，均为保利发展、万科、中海地产。根据中指研究院统计数据显示，今年1-8月，保利发展、万科、中海地产的全口径销售额分别为2990.2亿元、2447亿元和2110亿元。同时，克而瑞研究中心数据显示，今年1-8月保利发展、万科、中海地产的全口径销售额分别为2990亿元、2462亿元和2114亿元。

今年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

图/中指研究院

根据中指研究院统计，前8个月销售额前十名房企依次为保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、建发房产、滨江集团；而克而瑞研究中心统计的前六名与中指研究院一致，后四位排名略有不同，分别为龙湖集团、建发房产、绿城中国和滨江集团。

虽然两家机构的前十名排序略有差异，但是入围前10名的房企名单均一致，这也说明前10名的入围房企已经趋于稳定，今年头部房企的格局已经逐步奠定。

从位居10-20名的房企来看，较为有潜力冲击进阶到前10名的房企还有金地集团和越秀地产，这两家房企的销售额也突破了千亿元，与滨江集团的差距逐渐变小。

另外，从权益销售额榜单来看，据中指研究院统计，保利发展、中海地产、万科、华润置地、碧桂园位居前五名，权益销售额分别为2123亿元、1983.4亿元、1960亿元、1551.5亿元和1512.5亿元。从权益销售额榜单来看，保利发展仍然位居第一位，而第二位由万科变为了中海地产，与全口径销售额排行榜略有差异。

百强房企迎战“金九银十”

近日，各种政策利好刺激不断，一线城市全面落地“认房不认贷”政策，存量贷款利率下调以及下调首付比下限等，这些政策也为百强房企迎战“金九银十”奠定了良好的市场预期。

中指研究院企业研究总监刘水表示，近期，随着多项利好政策落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，特别是“认房不认贷”等政策的出台，将明显带动市场销售回暖，也有利于全国房地产市场修复。从短期来看，核心一二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，“金九银十”行情可期。

对于“金九银十”的预期，58安居客研究院院长张波表示：“随着‘认房不认贷’等政策落地，预计在中短期效果会较为明显，一方面由于置换需求抬头，会带动二手房挂牌量提升，同时拉升二手房成交量；另一方面，市场上中高端住宅的需求量也会进一步增大，置换需求入市会更为积极，市场的观望情绪会大大消减。”