认房不认贷政策对一线城市影响最大 认房不认贷是哪些城市

认房不认贷是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下在当地是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。这一政策可以降低改善型住房需求的首付和利率成本，增加房产的流通性。目前，执行认房不认贷政策的城市有杭州、天津、郑州、合肥等十余个城市，下文为大家进行详细介绍。

认房不认贷政策对一线城市影响最大

认房不认贷政策对一线城市影响最大，有利于促进房地产市场平稳健康发展。但也要注意防止过度刺激市场导致价格过快上涨，因此可能会有条件地实施该政策，比如在不同区域、新二手房方面进行区别实施。

1、认房不认贷是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下在当地是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。这一政策对于一线城市的影响最为显著，因为一线城市的房价较高，购房者在购买二套房时需要支付较高的首付和利率成本。

2、目前严格执行认房又认贷政策的城市仅剩一线城市及少数强二线城市。认房又认贷是指“卖一买一”情况下只要全国范围内有过购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为第二套。这种政策打击了炒房客，同时也对改善性住房需求造成“误伤”，制约了合理住房需求的释放。

3、近日住建部部长倪虹表示要进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，大力支持刚性和改善性住房需求。业内专家预计，下半年房地产政策持续宽松的趋势不变，随着“认房不认贷”在一二线热点城市的落地执行，会使得不少原来按二套房执行的首付比和贷款利率标准，都有可能按首套房标准执行，这对楼市的影响较为明显。

4、如果实施“认房不认贷”政策，将明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。以北京为例，目前二套普通住宅的首付比为60%，非普通住宅为80%，若改为“认房不认贷”，首付比可降至40%（普通住宅最低35%），利率可降至4.75%。这样一来，换房成本大幅下降，刚需和改善群体循环起来，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。

认房不认贷是哪些城市

目前，执行认房不认贷政策的城市有以下几个：

杭州

天津

郑州

合肥

南京

苏州

无锡

佛山

珠海

东莞

目前，仍然执行认房又认贷政策的城市主要包括以下几个：

北京

上海

深圳

广州

成都

西安

厦门

长沙

武汉

青岛

福州

宁波

重庆

石家庄

以上的内容就是关于“认房不认贷”两个相关问题的回答，认房不认贷政策对于一线城市影响最大，有利于促进房地产市场平稳健康发展。但也要注意防止过度刺激市场导致价格过快上涨，因此可能会有条件地实施该政策，比如在不同区域、新二手房方面进行区别实施。