碧桂园称债券兑付存不确定性 碧桂园宣布境内债展期方案

碧桂园是中国最大的房地产开发商之一，也是全球最大的住宅建筑商之一。然而，近期，碧桂园却面临着严峻的债务危机，其旗下多只债券兑付存在重大不确定性，引发了市场的广泛关注，下文进行详细介绍。

碧桂园称债券兑付存不确定性

1、碧桂园的债务问题主要源于其过度扩张的战略，导致其在三四线城市投资过多，而这些城市的房地产需求却不足以支撑其高额的债务负担。据统计，碧桂园在2022年底的总负债高达1.7万亿元，其中短期负债约为6000亿元，而其现金及现金等价物仅为3000亿元左右。

2、为了缓解债务压力，碧桂园采取了一系列措施，包括出售资产、降低土地储备、减少投资、提高销售回款等。此外，碧桂园还计划进行债务重组，将部分到期债券延期三年兑付，并给予投资者一定的补偿。

3、然而，这些措施并没有让市场信心恢复，反而引发了投资者的恐慌。自2023年3月以来，碧桂园旗下七只债券陆续停牌，并在公告中称当前公司债券兑付存在重大不确定性。这些债券的价格也大幅下跌，部分跌至不足50元。

4、碧桂园的债务危机不仅对其自身造成了巨大影响，也对整个房地产行业和金融市场产生了波及。一些分析师认为，碧桂园的问题是行业性的，需要政策和市场共同化解。同时，也有人指出，碧桂园仍有一定的抗风险能力和发展潜力，如果能有效调整战略和优化财务结构，或许还有机会走出困境。

碧桂园宣布境内债展期方案

1、近年来碧桂园面临着巨大的债务压力，截至2022年底，其总负债高达1.3万亿元，其中短期债务占比超过40%。为了缓解流动性危机，碧桂园开始了债务重组的进程，首先拟定了其首个境内债展期方案。

2、该方案涉及的是碧桂园于2016年发行的一只5年期、总额为40亿元的企业债券，简称“16碧园05”，该债券将于2021年9月28日到期。根据方案，碧桂园拟将“16碧园05”展期三年，分七期兑付：首付6%（到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金），2024年9月份的本金兑付比例为10%，2025年9月份的本金兑付比例为15%，2026年3月份的本金兑付比例为25%，最后一期2026年9份月的本金兑付比例为44%。此外，碧桂园还将拿出福建龙岩、山东烟台及江苏沭阳、淮安、兴化的项目公司股权收益权提供质押担保。

3、碧桂园表示，此次展期方案是综合考虑了目前的房地产市场环境和公司运营情况后，提出的比较理性和符合实际的方案，一定程度上可以规避二次展期风险。碧桂园将于8月23日至25日召开债权人线上会议，征求债券持有人意见。如果方案能够顺利通过，对于碧桂园来说确实得到一定的喘息时间，让公司可以专注于经营。

以上的内容就是关于“碧桂园”两个相关问题的整理回答，展期并不等于解决问题，碧桂园仍然需要面对未来几年内大量到期的债务，并且在“三红线”政策和市场调控下，其销售收入和现金流也受到限制 。因此，碧桂园还需要进一步优化资产结构、降低财务杠杆、提高运营效率和盈利能力，才能真正走出债务困境。