房地产政策将适时优化 央行房地产政策最新
第三财经网 2025-04-04 01:42 681
为适应房地产市场供求关系变化，中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。央行和银保监会出台一系列金融支持政策，保持房地产融资合理适度，支持刚性和改善性住房需求，防范风险，促进房地产市场平稳健康发展，下文为大家进行详细介绍。
房地产政策将适时优化
1、近日中央政治局会议首次明确提出适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这一表态引发了市场的广泛关注，预示着下半年房地产调控政策将有所变化，楼市将迎来一些利好。
2、一方面政策将大力支持刚性和改善性住房需求。住房城乡建设部明确表示，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等措施。这些措施将有利于降低购房者的资金压力，激发居民的购买意愿，尤其是对于刚需和改善型购房者而言。北京、深圳等一线城市也相继表态，将大力支持这两类需求。
3、另一方面政策将深化住房供给侧结构性改革。住房城乡建设部要求，要加大保障性住房建设和供给，推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。这些举措将有助于增加有效供给，满足不同层次的住房需求，促进住房结构的优化。同时，也将为建筑企业和房企提供新的业务机会和增长点。
央行房地产政策最新
央行房地产政策主要包括以下几个方面：
1、保持房地产融资平稳有序
央行和银保监会要求金融机构稳定房地产开发贷款、个人住房贷款、建筑企业信贷等投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资和信托等资管产品融资基本稳定。同时，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，根据新建商品住宅销售价格变化情况，适时调整首套住房贷款利率政策下限。
2、积极做好“保交楼”金融服务
央行和银保监会支持国家开发银行、农业发展银行向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
3、积极配合做好受困房地产企业风险处置
央行和银保监会鼓励金融机构开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司等参与项目处置，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式。鼓励有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式市场化化解受困房地产企业风险。
4、依法保障住房金融消费者合法权益
央行和银保监会要求金融机构对于因疫情或购房合同变更等原因导致还款困难的个人住房贷款，可按市场化、法治化原则与购房人自主协商延期还本付息等调整。同时，切实保护延期贷款的个人征信权益。
5、阶段性调整部分金融管理政策
央行和银保监会决定延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策，为房地产市场平稳健康发展提供适度的政策空间。
6、加大住房租赁金融支持力度
央行和银保监会要求金融机构优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行住房租赁主题金融债券。
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