存量房贷利率下调或加速启动 存量房贷利率下调新政策

存量房贷利率下调或加速启动是指央行、国家外汇管理局在2023年8月初指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，以减轻居民的财务负担，支持实体经济发展。该政策将于2023年9月25日起正式实施，符合条件的借款人可主动向承贷银行提出申请，或等待银行为其提供服务，下文详细介绍。

存量房贷利率下调或加速启动

1、近期央行、国家外汇管理局在8月初召开了2023年下半年工作会议，指出要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这一政策旨在减轻居民的财务负担，平滑提前还款的压力，支持实体经济发展。

2、而交通银行在8月29日召开了个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，表明该行正在积极部署这项工作，并将抓紧制定具体的操作细节和系统改造。此外，农业银行、招商银行、建设银行、平安银行、华夏银行、中信银行等多家银行也表示正在研究和准备相关预案，并积极与监管机构沟通。

3、根据分析师王青的解读，存量房贷利率的下调不能简单地“一刀切”，需要制定差异化的方案，延续“因城施策”的政策思路。同时，也要考虑新、老房贷利差偏大的问题，遏制“提前还贷潮”，稳定房贷市场秩序。王青预计，8月21日5年期以上LPR报价将更大幅度下调，预计下调20至25个基点，并将带动新发放居民房贷利率更大幅度下行。

存量房贷利率下调新政策

1、首先存量首套房贷利率是指2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

2、其次存量首套房贷利率的下调可以通过两种方式进行：一是变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，二是由银行新发放贷款置换存量贷款23。具体利率调整幅度由借款人和银行协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

3、并且存量首套房贷利率的下调可以节约借款人的利息支出，有利于扩大消费和投资。据有关部门测算，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

4、另外存量首套房贷利率的下调还可以有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可以压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

5、最后存量首套房贷利率的下调政策将于2023年9月25日起正式实施。自该日起，符合条件的借款人可主动向承贷银行提出申请，也可等待银行以发布公告、批量办理等方式为借款人提供服务。

以上的内容就是关于“存量房贷利率”两个相关问题的整理介绍，存量房贷利率下调或加速启动的新政策是一项有利于居民和实体经济的举措，也是金融市场改革的重要内容。该政策将给借款人带来实实在在的利好，节约利息支出，扩大消费和投资空间。同时，该政策也将有助于稳定房贷市场秩序，压缩违规置换存量房贷的空间，减少风险隐患。