央行降低存量首套房房贷利率
第三财经网 2025-03-17 05:20 1111
央行降低存量首套房房贷利率。这一政策涉及到千万家庭的住房金融问题，对于促进住房市场平稳健康发展，增加居民消费和投资能力，优化金融机构资产负债结构，防范金融风险都有重要意义。接下来将为大家详细解释这一政策的背景、内容和意义。
央行降低存量首套房房贷利率
2023年9月25日起，央行和金融监管总局正式实施了降低存量首套房房贷利率的政策，这是近年来我国住房金融领域的一项重大改革，旨在促进住房市场平稳健康发展，增加居民消费和投资能力，优化金融机构资产负债结构，防范金融风险。
1、降低存量首套房房贷利率的背景：
近年来，我国房地产市场供求关系发生了重大变化，存量住房贷款利率水平与市场利率水平脱节，导致借款人和银行之间的利益冲突。一方面，借款人面临较高的还贷压力，希望能够降低利息支出，提高可支配收入；另一方面，银行面临较高的资金成本，希望能够提高利息收入，保持盈利水平。此外，一些借款人通过违规使用经营贷、消费贷等方式置换存量住房贷款，增加了金融风险隐患。
2、降低存量首套房房贷利率的内容：
央行和金融监管总局按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套房房贷利率。符合条件的存量首套房房贷是指2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
3、降低存量首套房房贷利率的意义：
央行和金融监管总局表示，这一政策调整有利于实现多方共赢。对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资；对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响；同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。此外，这一政策调整也有助于推动我国住房金融体系更加完善和规范。
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