多银行制定存量房贷利率预案

为了减轻借款人负担，促进房地产市场健康发展，人民银行要求商业银行对已发放的个人住房贷款利率进行下调。多家上市银行已有相关预案，并在积极推进实操阶段。存量房贷利率调整将对银行业和借款人产生深远影响，下文详细介绍。

多银行制定存量房贷利率预案

近期，随着人民银行发布《关于进一步做好个人住房贷款利率管理工作的通知》，要求商业银行对已经发放的个人住房贷款利率进行下调，存量房贷利率调整成为市场关注的热点话题。据了解，多家上市银行已经制定了相关的预案，并在积极推进实操阶段。

一、存量房贷利率调整的目的是什么？

据业内人士分析，这一举措既是为了减轻部分借款人的财务负担，也是为了平滑商业银行提前还贷压力，有利于平稳经营。此外，存量房贷利率下调也有助于促进房地产市场的健康发展，特别是在非一线城市，或将更加受益。

二、存量房贷利率调整的具体方案是怎样的？

目前，各家银行还没有公布最终的方案，但根据部分银行的回应，预计将采取以下几种方式：一是按照人民银行规定的最低利率执行；二是按照原合同约定的折扣或浮动比例执行；三是按照新合同约定的折扣或浮动比例执行；四是按照借款人和银行协商一致的方式执行。

三、存量房贷利率调整对银行业和借款人有什么影响？

从银行业来看，存量房贷利率下调对净息差的影响总体可控。根据一些主流券商研究机构的估算，按揭利率每调降10个BP（基点），对全行业净息差的影响大概是0.9个BP至1个BP。从借款人来看，存量房贷利率下调可以节省一定的还款成本。以北京为例，假设一个借款人在2018年1月份申请了30年期、100万元的商业性个人住房贷款，原合同约定年利率为4.9%，如果按照最低利率3.85%执行，每月还款额可以节省约700元。

四、那么，存量房贷利率调整将如何实施呢？

据悉，各家银行正在加快系统改造和客户沟通工作，预计在本周内或有实质性进展。根据人民银行的要求，商业银行应在2023年9月30日前完成存量个人住房贷款利率转换工作，并向当地人民银行分支机构报告转换情况。同时，商业银行应当充分尊重借款人意愿，在转换过程中不得强制或变相强制借款人选择特定方式。

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