京沪官宣执行认房不认贷 认房不认贷有什么好处

京沪官宣执行“认房不认贷”是指北京和上海从9月1日起实施的一项房地产调控政策，旨在降低本地无房购房者的贷款条件，促进市场平稳发展 ，而认房不认贷可以降低居民住房消费负担，满足刚性和改善性住房需求等，下文为大家进行详细介绍。

京沪官宣执行认房不认贷

1、9月1日，北京和上海同时宣布实施“认房不认贷”政策，继广州、深圳之后，四个一线城市全面落地该政策。该政策是指在购买首套住房时，不论过去是否用贷款买过房，只要在当地名下无成套住房的，银行均按首套房执行房贷政策，即享受较低的首付比例和利率。

2、首先对于有过贷款记录但本地无房的购房者，该政策将大大减少他们的首付压力和贷款利息支出。例如，假设一套房价为300万元，首付比例为30%，利率为4.65%，那么按照“认房不认贷”政策，购买者只需要支付90万元的首付，每月还款约为1.05万元；而按照原来的“认贷不认房”政策，购买者需要支付150万元的首付，每月还款约为1.23万元。

3、其次对于有改善性住房需求的家庭和引进人才，该政策也有积极推动作用。一方面，该政策可以鼓励有条件的家庭在本地换购更适合自己需求的住房，提高居民生活品质；另一方面，该政策可以吸引更多优秀人才到一线城市工作和生活，促进城市经济社会发展。

认房不认贷有什么好处

1、降低居民住房消费负担

认房不认贷政策可以让本地无房的购房者享受更优惠的贷款条件，减少他们的首付压力和利息支出，提高他们的购房能力和意愿。例如，假设一套房价为300万元，首付比例为30%，利率为4.65%，那么按照“认房不认贷”政策，购买者只需要支付90万元的首付，每月还款约为1.05万元；而按照原来的“认贷不认房”政策，购买者需要支付150万元的首付，每月还款约为1.23万元。可以看出，“认房不认贷”政策可以节省60万元的首付和1800元的月供。

2、满足刚性和改善性住房需求

认房不认贷政策可以鼓励有条件的家庭在本地换购更适合自己需求的住房，提高居民生活品质。对于有改善性住房需求的家庭，该政策可以让他们在卖出原有住房后，在本地再次享受首套房政策，降低换房成本。对于引进人才，该政策可以让他们在到达一线城市后，在本地享受首套房政策，增加他们的安居感。

3、推动房地产市场保持健康平稳发展

认房不认贷政策可以有效遏制投机炒作行为，防止资金过度流入楼市，导致价格泡沫。该政策可以促进市场供需平衡，稳定市场预期，防止市场出现大起大落。该政策也可以促进住房资源的合理配置，优化城市空间结构，提升城市功能。

以上的内容就是关于“认房不认贷”两个相关问题的整理介绍，““认房不认贷”政策是一项符合市场规律和居民需求的调控措施，既能降低居民住房消费负担，又能满足刚性和改善性住房需求，有利于实现住有所居、居有所安的目标。