首付比例降至15%、房贷利率下调

上周五(5月17日)央行房贷政策“三连发”后，多地已落实楼市新政。

5月21日，上海证券报记者多方获悉，北京、上海、深圳、武汉、合肥等城市火速跟进响应，相关购房调整涉及降低首付比例、下调商业房贷利率以及公积金贷款利率等。

在业内人士看来，楼市新政逐步落地，将对房地产市场产生重要影响，有利于提高楼市的活跃度，推动房地产市场的平稳健康发展。预计将有更多城市加入房贷利率下调和降低首付比例的阵营。

记者昨日自业内获悉，已有合肥、武汉等城市的银行确认，开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。

“今天(21日)下午刚刚收到通知，跟进楼市新政进行调整。”招商银行合肥地区一位贷款经理告诉记者，首套房首付比例调整为15%，二套房首付比例调整为25%。

除了合肥，21日，一家大行武汉分支机构的贷款经理对记者表示，武汉开始执行首套房首付15%，二套房首付25%。

“目前已有城市打响了首付15%的‘第一枪’，信号意义非常强。”易居研究院研究总监严跃进表示，这意味着，各地首付比例会有持续下降的空间，预计二线城市首付比例都有可能下调至15%。

这是我国商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。去年，按揭贷款首付比例有过一次调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

业内人士认为，再次调整首付比例，对于刚需和改善型住房需求回升意义重大。“在首付比例为15%情况下，每笔按揭贷款年利息支出下降约3%。首付比例下调有助于降低居民购房门槛，可能将带动居民购房需求进一步回升。”光大证券分析师王一峰说。

“目前，我们首套房和二套房的贷款利率也都调为3.45%。”昨日，工商银行合肥一家支行人士向记者表示。

记者了解到，武汉当地还有银行首套商贷利率由3.55%降至3.25%，二套商贷利率为3.35%。

记者梳理来看，新一轮楼市新政发布后，除了下调首付比例，已有北京、深圳、上海、合肥等地银行下调公积金贷款利率或商业房贷利率，包括存量公积金贷款。

记者从上海市公积金管理中心获悉，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

此次下调住房公积金个人住房贷款利率，具体将如何执行?缴存人从中能得到多大实惠?据了解，此次贷款利率调整范围，既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款，只不过实施的时间点有所不同。

“对于新发放的公积金贷款，5月18日就可以享受到降息。对于存量公积金贷款，多地普遍确定为2025年1月1日起进行调整;而深圳比较特殊，其明确在2024年下半年进行调整，和地方特殊性有关系。”严跃进告诉记者。

北京、上海等一线城市的首套房商贷利率下限，去年12月有过一轮调整。此次楼市新政后，尚未调整。

记者昨日还从上海多位地产中介人士处了解到，新政后首周，上海楼盘的访问量、二手房带看量明显上升。“最近有很多客户咨询楼市新政，期待首付比例和房贷利率等政策落地。”上海贝壳找房中介告诉记者。

北京、深圳楼市显著升温。据中原地产数据，楼市新政后首个周末(5月18日至19日)，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到2024年小阳春的热度;深圳新房成交环比上周末上涨90%，二手房成交环比上涨60%。

“政策出台后，买家入市意愿明显增强，市场成交大幅提高。”深圳中原研究中心分析师说，此次政策是监管层面发布的“组合拳”，表明了监管层支持楼市的决心，对市场信心的提振也是此前地方出台的政策无法相比的。